Något som alltid gäller vid stamrenovering är att det är ett omfattande projekt som kostar en hel del pengar men som man inte kan skjuta på hur länge som helst. Förr eller senare börjar gamla rörstammar läcka och uttjänade elledningar kan orsaka bränder.
Trygg stamrenovering genom Nabo
Vi på Nabo arbetar med förvaltning av bostadsrättsföreningar och flerbostadshus. Periodiskt underhåll i form av till exempel stamrenovering i en bostadsrätt är något som vi ofta har på vårt bord. För en styrelse är det i regel orimligt att själva ta på sig allt arbete inför en stamrenovering som förväntas hålla i 50 år. Genom Nabo kan ni få kontakt med erfarna projektledare, byggledare, ekonomer och jurister som tar er genom de olika stegen under en stamrenovering.
Viktiga moment inför, under och efter en stamrenovering
En stamrenovering är omfattande och kan delas in i flera viktiga moment som ofta kräver översyn från en fackman.
- Besiktning och förstudie – helt avgörande för när och hur en stamrenovering ska genomföras.
- Val av finansieringsmodell – en stamrenovering bör betalas av nuvarande såväl som framtida medlemmar och hyresgäster i en brf.
- Entreprenadupphandling – det är att upphandlingen säkrar att kvalificerade entreprenörer genomför arbetet till rätt pris.
- Avtalsskrivning – förfrågningsunderlag och entreprenadavtal bör ses över av en fastighetsjurist som specialiserat sig på entreprenadrätt.
- Information till de boende – det är viktigt med praktiskt information om hur en stamrenovering påverkar livet i fastigheten. Information om hur man går tillväga för att göra olika tillval i de fall då en stamrenovering innebär att badrummen görs om ska också presenteras.
- Byggledning under genomförandefasen – att ha en oberoende byggledare från Nabo innebär att styrelsen och de boende alltid har någon att vända sig till samtidigt som arbetet ofta kan effektiviseras.
- Vid en stamrenovering ska löpande kontroller genomföras och avstämningsmöten hållas. En stamrenovering avslutas sedan med en slutbesiktning som ska uppfylla gällande myndighetskrav.
Nabo kan bidra under hela processen eller under en specifik fas av arbetet.
Hur ofta ska en stamrenovering genomföras?
Man brukar säga att rörstammar har en livslängd på ungefär 50 år men variationerna kan vara ganska stora beroende på bland annat hur stammarna är dragna och hur stor belastningen är på dem. Har det gått 30 år sedan ett stambyte genomfördes brukar det vara dags för en besiktning.
