Det är viktigt att man vet i god tid ungefär hur mycket ett stambyte eller en stamrenovering kommer att kosta eftersom det är en stor budgetpost som måste finnas med i beräkningarna när till exempel hyror och avgifter ska sättas.
Vi på Nabo har stor erfarenhet av teknisk förvaltning och periodiskt underhåll i bostadsrätter. Vi kan hjälpa er med att uppskatta kostnader för stambyten och att ge bostadsrättsföreningar och fastighetsägare ett underlag inför valet av finansiering av ett stambyte. Kontakta oss för en besiktning om det har gått över 30 år sedan ett stambyte genomfördes i er fastighet.
Stambytets kostnad kan beräknas utifrån antalet lägenheter
Man brukar räkna med att kostnaden för ett stambyte i en bostadsrätt oftast hamnar kring 250 000–300 000 kronor per lägenhet. Att summan är så hög beror på att badrummen rivs ut och byggs upp på nytt. Totalrenovering av badrum ingår alltså i kostnaden för ett stambyte. Om man vill göra en lite mer noggrann kalkyl kan en sakkunnig titta på följande faktorer:
- Hur många meter rör är det som ska bytas totalt?
- Är det många böjar och krokar?
- Vilken metod ska man använda vid genomförandet av stambytet?
- Finns det några försvårande omständigheter i den aktuella fastigheten?
- Antalet lägenheter i fastigheten, priset per lägenhet kan gå ner lite i större fastigheter.
Kostnaden för ett stambyte beror på vad som ska göras
Om inte bara rörstammarna, utan även andra stammar byts under ett stambyte innebär det att kostnaden för ett stambyte ökar. Om man inte behöver riva badrummen, kanske för att man väljer stamrenovering i form av relining istället för ett traditionellt stambyte, blir kostnaden per lägenhet betydligt lägre. Räkna med ca 50 000 kronor per lägenhet för relining. De boende i fastigheten kan också göra val som påverkar kostnaden för stambyte. Om badrummen rivs ut och byggs upp är det brukligt att bostadsrättsinnehavaren gör egna val av bland annat ytskikt och vitvaror på egen bekostnad.
