Periodiskt underhåll är insatser inom underhåll och renovering som en brf planerar för i förväg. Alltså sådant som man vet att man kommer att behöva genomföra. Stambyte, omläggning av tak, byten av fönster och fasadrenovering är exempel på periodiskt underhåll som genomförs med jämna tidsintervall och som påverkar ekonomin under lång tid.Ofta är placeringshorisonten på en tidsperiod om 50 år när det gäller periodiskt underhåll.
Underhållsplanen ligger till grund för periodiskt underhåll
Underhållsplanen är ett viktigt dokument som hjälper styrelsen i en brf att se till så att fastigheten underhålls på ett sätt som bevarar eller ökar dess värde. Samtidigt ser underhållsplanen till så att föreningen kan ha ekonomisk framförhållning inför större utgifter för till exempel byte av värmesystem eller rör- och elstammar. När vi på Nabo arbetar med periodiskt underhåll bygger det alltid på en underhållsplan som i sin tur bygger på en besiktning av fastigheten.
Ett annat sätt för att beskriva underhållsplanen är att likna den vid en förteckning över en fastighets behov av periodiserat underhåll. Genom att ha god koll på vad som behöver göras och när det är lämpligt att göra det slipper ni obehagliga överraskningar i form av oplanerade åtgärder som måste genomföras snabbt. Eftersom underhållsplanen berör periodiskt underhåll som kan kosta mycket pengar är den en viktig del av budgeten. En underhållsplan kan motivera både höjningar och sänkningar av föreningens hyror och avgifter.
Med en underhållsplan är det möjligt att samordna insatser inom periodiskt underhåll så att man kan hitta den mest fördelaktiga lösningen, ekonomiskt och praktiskt.
Skillnaden mellan löpande underhåll och periodiskt underhåll
Periodisk underhåll handlar alltså om insatser som genomförs sällan. Löpande underhåll brukar vara en del av fastighetsskötseln i en fastighet där vi på Nabo står för förvaltningen. I det löpande underhållet ingår mindre insatser. God fastighetsskötsel innebär också att den information som ligger till grund för underhållsplanen och det periodiska underhållet hela tiden uppdateras.
Nabo är en trygg partner
Att ha ansvar för kostsamma entreprenader i stora fastigheter är ett ansvar som kan vara tungt att bära för lekmän i styrelsen för en bostadsrättsförening. Genom att anlita Nabo för förvaltning av fastigheten får styrelsen en erfaren partner med stor kunskap inom periodiskt underhåll i fastigheter med olika förutsättningar. Hör av er så tittar vi på de bästa lösningarna inom förvaltning för just er.
