En teknisk förvaltare arbetar alltså proaktivt och långsiktigt och har även koll på en fastighets övergripande skick och vad det finns för möjligheter till förbättringar. Det krävs ofta stöd från en teknisk förvaltare med erfarenhet för att en styrelse ska kunna ta rätt beslut i viktiga frågor som kan få stora konsekvenser för en bostadsrättsförenings ekonomi.
En teknisk förvaltare utgår från en underhållsplan
Förenklat kan man säga att en teknisk förvaltare erbjuder strukturerad tillsyn utifrån en underhållsplan som tagits fram för att hålla en fastighet i bästa möjliga skick på både kort och lång sikt. Det långsiktiga perspektivet är viktigt eftersom vissa underhållsprojekt genomförs med 50 års mellanrum, men innebär stora kostnader när det väl är dags.
Underhållsplanen ska hela tiden hållas uppdaterad och den information som en teknisk förvaltare har om en fastighet blir ett viktigt underlag för budgetarbete i en brf. En teknisk förvaltare från Nabo rapporterar till styrelsen via förvaltarmöten och genom vårt digitala verktyg som samlar all viktig information på ett och samma ställe.
Exempel på vad teknisk förvaltning kan handla om
Vad en teknisk förvaltare sysselsätter sig med rent konkret kan naturligtvis variera en del beroende på den aktuella fastigheten och bostadsrättsföreningen. Här är några uppgifter som förr eller senare brukar bli aktuella i en brf:
- Upphandling inför entreprenader
- Projektledning vid periodiskt underhåll och ombyggnationer
- Sakkunskap vid skadeärenden
- Teknisk administrativ förvaltning
Teknisk förvaltning har en juridisk aspekt
En teknisk förvaltare från Nabo samarbetar ofta med någon av våra experter på fastighetsjuridik. Fastighetsförvaltning måste ta hänsyn till en rad lagar och förordningar. Juridisk expertis i kombination med den erfarenhet en teknisk förvaltare besitter kan också behövas vid upprättande av entreprenadavtal.
Det är skillnad på teknisk förvaltning och fastighetsskötsel
En teknisk förvaltare arbetar i första hand med sådant som är av stor betydelse för en bostadsrättsförening på sikt. Det gäller till exempel investeringar i värme- och ventilationssystem samt periodiskt underhåll i form av sådant som takomläggning, stambyte och fasadrenovering. Fastighetsskötsel handlar om löpande underhåll och åtgärdande av mindre fel. Med Nabo som förvaltare får en brf tillgång till både en fastighetsskötare och en teknisk förvaltare.
