Bostadsrättsföreningens bästa vän

Upplåtelseavtal

Alla bostadsrättsföreningar går igenom upplåtelser av nyproduktion eller andra utrymmen. Mycket står på spel - bostadsrättsföreningens omfattning och ekonomi kan påverkas markant. Juridiken kan i sådana lägen upplevas som betungande. Med Nabos jurister säkerställer du att din brf upprättar korrekta upplåtelseavtal och hanterar upplåtelsen korrekt i övrigt.

Ta hjälp av Nabos jurister

Upplåtelse eller överlåtelse - vad är skillnaden?

Äganderätt överlåts

När en nybildad bostadsrättsförening ska bjuda ut lägenheter i huset till intresserade så behåller bostadsrättsföreningen äganderätten över utrymmet. Det är nyttjanderätten av - rätten att använda - lägenheten som säljs. Det är därför fråga om upplåtelse i dessa fall.

Nyttjanderätt upplåts

En bostadsrättshavare kan som bekant också sälja sin bostadsrätt. Det utgör däremot en överlåtelse eftersom bostadsrättshavaren rent juridiskt äger nyttjanderätten och det är den som säljs, inte utrymmet i sig.

Upplåtelseavtal bostadsrätt

Bostadsrättslagen ställer vissa krav på brf:en inför upplåtelse av bostadsrätt. Inledningsvis måste det finnas en godtagbar ekonomisk plan och förvärvaren av bostadsrätten måste vara en medlem i brf:en. Därutöver ska själva upplåtelseavtalet ha ett visst innehåll. Samtidigt är det viktigt för brf:en att upplåtelseavtalet innehåller bland annat villkor om ändamålet med bostadsrätten. Även villkor om avgifter, tillträde och vårdplikt kan regleras i upplåtelseavtalet.

Ett gott råd är att ta hjälp av jurist för att säkerställa att upplåtelseavtalet reflekterar din brf:s behov och dess förutsättningar. Nabos jurister har lång erfarenhet av att upprätta individualiserade upplåtelseavtal för att minska risken för oförutsedda problem, kostnader och tvister.

Upplåtelseavtal till juridiska personer

Juridiska personer - exempelvis aktiebolag och ekonomiska föreningar - får äga bostadsrätter. Syftet kan vara att driva verksamhet eller hyra ut bostadsrätten i andra hand. Om bostadsrättsföreningen ska upplåta bostadsrätt till en juridisk person för att denne ska bedriva företagsverksamhet måste detta framgå i upplåtelseavtalet.

Det kan finnas särskilda risker med att upplåta bostadsrätt åt juridiska personer. Exempel på dessa är associationsrättsliga ägarbyten, fusioner eller liknande. Om dessa frågor inte regleras i avtalet kan bostadsrättsföreningens kontroll över vilka som vistas i byggnaden minska avsevärt. Det kan finnas andra sätt att uppnå samma ekonomiska förmåner utan de rättsliga riskerna. Juristteamet på Nabo hjälper din bostadsrättsförening att upprätta upplåtelseavtal och hitta de bästa lösningarna för föreningen.

Andrahandsupplåtelse bostadsrätt

Andrahandsupplåtelser är något som bostadsrättshavare och, ibland, befintliga hyresgäster kan göra. Läs mer om brf:ens rättigheter och skyldigheter vid andrahandsupplåtelse här.

Läs mer

Varför Nabo?

Erfarna jurister

Nabos jurister har lång erfarenhet av upplåtelser i bostadsrättsföreningar och är bekanta med såväl undvikande av risker som tillvaratagande av möjligheter för brf:en.

Personlig service

Vi anpassar våra tjänster efter era behov och bistår bostadsrättsföreningen genom hela upplåtelseprocessen.

Kontakta oss