Otillåten andrahandsuthyrning
Det är vanligt att bostadsrättshavare väljer att upplåta andrahandshyra av sin bostad. Men vilka möjligheter har bostadsrättsföreningens styrelse att ta ställning till uthyrningen? Vad händer om hyresgästen missköter sig? Vad måste brf:en göra? Nabos juristteam hjälper din förening att hantera olovlig andrahandsuthyrning.
Är andrahandsuthyrning otillåtet?
Bostadsrättsföreningens samtycke krävs när andrahandsuthyrningen sker för självständigt brukande av lägenheten men det är inte självklart när sådana fall föreligger. Nabos jurister har lång erfarenhet av att bedöma andrahandsuthyrningar.
Det bör noteras att begränsningar i rätten att hyra ut bostadsrätten i andrahand inte kan införas i stadgarna.
I denna artikel har vi samlat all information som du behöver veta om att hyra ut en bostadsrätt i andra hand.
Är andrahandshyresgästen störande?
Om det visar sig att andrahandshyresgästen är störande kan bostadsrättshavaren tvingas att säga upp hyresgästen eller så kan bostadsrätten sägas upp. Det ställs i regel höga krav för att få tillgripa någon av dessa åtgärder och uppsägningen måste ske på ett sätt som överensstämmer med lagens krav.
Uppsägningsprocesser kan vara långvariga, juridiskt krångliga och kostsamma. Då är det är viktigt att det blir rätt från början helt enkelt, vilket är precis vad din bostadsrättsförening får med Nabos juridiska rådgivning.
Du kan läsa mer om störningsärenden här.
Vilka rättigheter och skyldigheter har brf:en i samband med andrahandsuthyrning?
Bostadsrättsföreningen har vissa skyldigheter i samband med andrahandsuthyrningar. För det första är brf:en skyldig att ta ställning till andrahandsuthyrningen när begäran om samtycke inkommer. För det andra måste brf:en tillvarata andra bostadsrättshavares intressen.
Om otillåten andrahandsuthyrning av bostadsrätten förekommer så har brf:en rätt (och ibland skyldighet) att begära av bostadsrättshavaren att uthyrningen upphör om inte bostadsrättshavaren begär tillstånd av brf:en. Ytterst har brf:en rätt att förverka bostadsrätten under vissa förutsättningar. Nabos jurister bistår din bostadsrättsförening från bedömning av om samtycke krävs, kan läsa mer om uppsägning och förverkande här (länk till uppsägningssidan)
Medför andrahandsuthyrningen störningar eller skador på lägenheten så är brf:en skyldig att agera omedelbart. Men hur bör brf:en agera? Det är svårt att ge några generella förslag eftersom mycket hänger på omständigheterna i det enskilda fallet. Det är bättre att ta hjälp av en jurist som är expert på området och undvika onödiga eller dyra processer.
Rätt att ta ut en särskild avgift vid andrahandsuthyrning
Bostadsrättsföreningen har rätt att ta ut en avgift av bostadsrättshavaren för andrahandsuthyrningen upp till ett visst belopp. Att brf:en har rätt till detta, och till det beloppet, måste framgå av stadgarna. Ett tips är att inte ange ett exakt belopp utan att knyta an till lagens beräkningssätt som ändras över tid. Då behöver inte föreningsstämman godkänna beloppsändringar varje år.
Nabos jurister har lång erfarenhet av andrahandsuthyrning i bostadsrättsföreningar och är bekanta med såväl undvikande av risker som realiserande av chanser för brf:en.
Därför ska du välja Nabo
Proffsigt
Få ett team av engagerade experter som ger snabba svar och löser problemen
Tidseffektivt
Minska arbetsbördan och frigör tid med enkla digitala lösningar
Långsiktigt och transparent
Säkerställ kontinuitet genom samlad dokumentation och kommunikation i kundportalen
Så kan Nabo hjälpa din förening
Vi bistår din bostadsrättsförening i att avgöra om styrelsens samtycke är nödvändigt för andrahandsuthyrningen
Vi kollar om bostadsrättshavaren har godtagbara skäl för andrahandsuthyrningen
Vi bistår om bostadsrättshavaren måste vidta rättelse om samtycke inte inhämtats
Vi hjälper dig avgöra om samtycke till andrahandsuthyrningen kan förenas med villkor
Juridik för boende
Har du som medlem i en Nabo-förening frågor kring samboavtal, bodelning eller testamente? I vårt samarbete med Lexly får du tillgång till jurister med specialkunskaper inom familjerätt, köprätt och avtalsrätt. Allt till ett förmånligt pris och en första kostnadsfri vägledning
Kontakta oss och se hur vi kan hjälpa dig
Fyll i intresseanmälan här så kontaktar vi dig.
Våra tjänster
Därför ska du ta hjälp av Nabos jurister
Expertstöd
Vi hjälper dig fastställa om brf:en måste godkänna andrahandsuthyrningen och om giltiga skäl för andrahandsuthyrningen föreligger
Åtgärdsförslag
Upprätta en åtgärdsplan om andrahandsuthyrningen visar sig vara otillåten eller om hyresgästen är störande eller skadlig för föreningen
Representation
Vi representerar brf:en vid eventuell tvist, anspråk eller krav
Komma i kontakt
Om du vill komma i kontakt med Nabo så hittar du enkelt alla kontaktuppgifter på vår kontaktsida.