Vi har funnit att de mest nedladdade mallarna för hyra av lokal har omfattande brister i verksamhetsanpassning, ansvarsreglering, uppsägningsvillkor och andra centrala villkor. Anpassade, heltäckande och korrekta lokalhyresavtal räddar föreningen från dyra och långvariga tvister senare.
Nabos juristteam har lång erfarenhet av kommersiell avtalshantering och lokalhyresavtal. Vi är väl medvetna om hur viktiga lokalhyresgäster är för brf:ens ekonomi och att det är angeläget att få till stånd ett avtal med hyresgästen. Vi hjälper din bostadsrättsförening med att, bland annat, identifiera risker, upprätta avtal och förhandla med motparten.
Verksamhetsanpassade lokalhyresavtal
En särskilt viktig del av lokalhyresavtal som sällan uppmärksammas i standardkontrakt eller vid egenskrivna hyreskontrakt för lokal är verksamhetsanpassning. Det innebär att hyresgästens måste driva en viss verksamhet under vissa förutsättningar för att få tillträda lokalhyresavtalet.
Det finns många fördelar med verksamhetsanpassade lokalhyresavtal i form av ökad kontroll och minskade risker för brf:en. Att skriva verksamhetsanpassade hyreskontrakt för lokal kräver däremot förståelse för hyresgästens verksamhet och förhandlingar. Se till att det blir rätt från start och använd Nabos erfarna juristteam för att verksamhetsanpassa din brf:s lokalhyresavtal.
Tydliga och korrekta lokalhyresavtal - behåll kontrollen över lokalen
I själva hyreskontraktet för lokalen är det viktigt att avtalsvillkoren tydligt reglerar allt som kan tänkas hända i framtiden mellan parterna. Lokalhyresavtalets löptid, uppsägning av hyreskontraktet och villkor för förnyelse är väsentliga delar av avtalet. Även ett förbud mot att hyresgästen får överlåta sitt lokalhyresavtal är att rekommendera.
Ett centralt villkor för bostadsrättsföreningens trygghet är att lokalhyresgästens inte bör tillåtas ändra sin verksamhet. Det finns annars risk för att lokalhyresgästen börjar bedriva en verksamhet som är skadligare för byggnaden eller orsakar mer störningar utan att föreningen blir ersatt för detta. Brf:en kan då bli ersättningsskyldig till de andra boende för bland annat förlorat marknadsvärde av bostadsrätterna.
Det är även möjligt för att i hyreskontraktet för lokalen avtala bort besittningsskyddet. Annars kan föreningen bli skyldig att betala en särskild ersättning vid förtida uppsägning av hyreskontraktet från bostadsrättsföreningens sida.
