I alla bostadsrättsföreningar uppstår förr eller senare ett behov av entreprenader, inte minst i samband med större underhåll och ombyggnationer. Entreprenader är ofta stora investeringar som påverkar ekonomin i en brf under lång tid. En erfaren entreprenadjurist är expert på entreprenadrätt och kan vara behjälplig när det gäller upprättande av kontrakt inför en upphandling av entreprenad.
Behöver man verkligen ta hjälp av en entreprenadjurist?
Entreprenadjuridik är ett område inom juridiken som kan te sig svåröverskådlig för en lekman. Samtidigt är det mycket viktigt att styrelsen i en bostadsrättsförening förebygger problem genom att genomföra entreprenadupphandlingar i enlighet med de bestämmelser som finns inom området. En entreprenadjurist kan se till så att det är tydligt vad som gäller vid tvister mellan beställare och entreprenörer och att risken för avtalsbrott och missförstånd mellan parterna minimeras.
Entreprenadavtal som gäller större arbeten i en fastighet, där kanske flera entreprenörer deltar, kan bli mycket omfattande. Ansvarsfrågan måste var noggrant utredd och det krävs juridisk expertis och erfarenhet av entreprenadupphandling för att ett avtal ska täcka alla situationer som kan uppkomma. Det finns standardavtal, men de är inte alltid tillräckliga och det är heller inte så lätt att förstå vad de innebär. Med tanke på att entreprenader kan handla om stora ekonomiska värden är det förnuftigt att ha stöd av en entreprenadjurist när kontrakten ska upprättas inför en entreprenad.
Ett bra entreprenadkontrakt ska ha utrymme för oförutsedda händelser och reglera:
- Vilka rättigheter och skyldigheter bostadsrättsföreningen eller fastighetsägaren har gentemot entreprenören
- Vilka tids- och prisramar som gäller för arbetet
- Hur en eventuell tvist ska hanteras
Juridisk expertis på era villkor
Vi erbjuder alltid tillgång till en entreprenadjurist i samband med att vi tar på oss ett helhetsansvar för ekonomisk förvaltning. Även föreningar som sköter förvaltning på egen hand eller som har en annan fastighetsförvaltare är välkomna att ta kontakt med oss vid behov av assistans från en fastighetsjurist som kan entreprenadrätt. Vi jobbar alltid på våra kunders villkor för att underlätta för alla som ingår i projektet.
Vi kan också hjälpa er i ett tidigare skede och ta fram ett förfrågningsunderlag som entreprenörerna har att utgå från när de lämnar anbud. Om underlaget varit oklart förhöjs risken för tvister. Om ni redan befinner er i ett tvistemål och behöver en erfaren entreprenadjurist på er sida är ni välkomna att kontakta oss.
