Styrelsen ska tillvarata medlemmarnas ekonomiska intressen och behandla alla medlemmar efter jämlikhetsprincipen. Ingen medlem får ges fördelar gentemot de övriga medlemmarna eller behandlas otillbörligt eller godtyckligt. Det gäller inte minst i arbetet med att fastställa vad som är en rimlig avgift för en bostadsrätt.
Vilka faktorer påverkar avgiften i föreningen?
Vad som kan anses vara en rimlig avgift för en bostadsrätt beror på föreningens inkomster och utgifter. Dessa kan variera över tid. I arbetet med att fastställa en rättvis avgift för bostadsrättsföreningen utgår man från finansiering & investeringar, driftskostnader, löpande intäkter, en fullständig underhållsplan samt föreningens belåningsgrad med hänsyn till eventuella dolda tillgångar.
Vad som är en rättvis årsavgift i en bostadsrätt kan inte fastställas en gång för alla utan avgiftsnivån måste få påverkas av kostnadsutvecklingen, inflationen och upplåtelser som görs av föreningen. Står avgiften still en längre tid har avgiften varit för hög eller så har ni inte amorterat i tillräcklig omfattning.
Det är viktigt att styrelsen i bostadsrättsföreningen har ett bra underlag för de medlemsavgifter som sätts. Önskar man hjälp med dessa beräkningar har Nabo en rättvis avgiftsanalys som kan beställas.
Vad innebär en rättvis avgiftsanalys med Nabo?
Nabo kan hjälpa er förening med en rättvis avgift analys där slutresultatet är en genomgång av föreningens ekonomi samt en rekommendation för avgiftsnivån i föreningen framåt. Materialet och kunskapen kan lämnas till kommande styrelser för en kontinuitet kring hanteringen av föreningens ekonomi på bästa sätt över tid.
Nabos rättvis avgiftsanalys består av tre delar:
1. Er bostadsrättsförening i siffror
Här samlar Nabo in data och går igenom föreningens grunddata & nyckeltal som ligger till grund för analysen. Föreningens underhållsplanen, resultat- och balansräkningen är används i beräkningarna.
2. Analys
Analysen genomförs i fyra delar, där Nabos ekonomer går igenom
1) Underhållsplan
2) Finansiering
3) Löpande verksamhet
4) Effekt på avgiftsnivån
Analysen genomförs i Excel och presenteras tillsammans med en Powerpoint presentation för föreningen under ett möte.
3. Rådgivning
Utöver analysen och presentationen av en rättvis avgift i föreningen erbjuder Nabo rådgivning. Rådgivningen består av rekommendationer och konkreta tips för att optimera ekonomin över tid i föreningen.
Vilka är fördelarna?
Att sätta rätt avgiftsnivå i föreningen skapar en rättvisa i finansieringen av underhållet över tid för både dagens medlemmar och kommande medlemmar. En genomgång av föreningens avgiftssättning skapar en trygghet för styrelsen som förstår hur man ligger till och kan beräkna vad en förändring i kostnader innebär för avgifterna.
Analysen och genomgången av föreningens ekonomi hjälper föreningen att optimera ekonomin över tid vilket ger medlemmarna en större avkastning och en lägre avgift över tid. Genom att öka kunskapen hos styrelsen om föreningens ekonomi och hur de kan påverka den kan de ta bättre ekonomiska beslut för föreningen och medlemmarna. Nabos rättvis avgiftsanalys ger föreningen ett helhetsperspektiv över ekonomin och tar upp finansiering, likviditet, resultat samt investeringar över lång tid, något budget inte gör exempelvis.
