Hur fördelar vi arbetet om Nabo sköter lägenhetsförteckningen?
Styrelsen
- godkänner medlemskap och
- ser till att Nabo får in alla överlåtelseavtal (och ev. upplåtelseavtal), godkända medlemskapsansökningar, pantnoteringar och avnoteringar
Nabo
- registrerar överlåtelser (och ev. upplåtelser) i lägenhetsförteckningen
- noterar pantsättningar och skickar bekräftelse till banken
- avregistrerar avnoterade panter
- meddelar panthavaren när pantsättaren har obetalda avgifter till föreningen (denuntiation)
- skickar mäklarbilder
- skickar kontrolluppgifter på de överlåtelser som skett under året (KU55)*
Styrelsen kan se alla registrerade uppgifter på respektive bostadsrätt i kundportalen. Väljer ni dessutom till tjänsten skannad lägenhetsförteckning så får ni skannade bilder på överlåtelseavtal och panter, prydligt sorterade under respektive bostadsrätt.
Varför låta Nabo sköta lägenhetsförteckningen?
Föreningen slipper det jobb och det ansvar som det innebär att sköta lägenhetsförteckningen. Det kan i värsta fall bli väldigt kostsamt att göra fel.
Visste du till exempel att bostadsrättsföreningen blir av med sin förtur (legal panträtt) vid en tvångsförsäljning ifall man har missat att meddela panthavarna om att medlemmen ligger efter med avgiften? Dessutom får du ut mycket mer av Nabos kundportal ifall vi sköter lägenhetsförteckningen. Ett exempel är att ni kan lägga till aviseringstillägg på nästkommande avi, utan att behöva kontakta Nabo.
Vad kostar tjänsten?
Nabo tar ut en avgift av föreningen på 3,5% av gällande prisbasbelopp (PBB) för varje överlåtelse och 1,5% av PBB för varje pantsättning som inkommer från och med att vi tar över lägenhetsförteckningen. Samtidigt lägger vi på överlåtelse- och/eller pantsättningsavgift på medlemmens avi enligt föreningens stadgar. Om stadgarna medger en lägre avgift än 3,5% resp. 1,5%, så blir mellanskillnaden föreningens kostnad för tjänsten lägenhetsförteckning.
När vi tar över lägenhetsförteckningen behöver vi lägga in samtliga överlåtelser och pantsättningar i vårt system. För detta tar vi vanligtvis debitering per timme, men om ni lämnar över er lägenhetsförteckning under hösten så kan vi erbjuda en fast uppläggningskostnad från endast 995 kr.**
* Vi behöver få er förteckning senast 15e november för att vi ska kunna skicka kontrolluppgifterna för överlåtelser som skett under 2021.
** Priset 995:- gäller föreningar med upp till 15 lägenheter. För 16-30 lägenheter är priset 1495 kr. För större föreningar är priset 70 kr/lägenhet. Priset gäller under förutsättning att materialet är i ordnat skick. Om Nabo gör bedömningen att det inte är ordnat skick kommer vi att ta kontakt med föreningen för att se om ni vill att vi skickar tillbaka materialet för vidare sortering, eller om ni vill att vi lägger upp lägenhetsförteckningen mot timdebitering, f.n. 695 kr/timme.
