Fastighetsskötsel & Fastighetsservice

Vi tar det personligt

Kundansvarig och proaktiv fastighetsförvaltare som håller ihop hela teamet och som du når på direktnummer. Vid t.ex. sjukdom täcker någon annan i teamet upp som kan din fastighet.

Smarta lösningar direkt i portalen

Lättöverskådlig översikt av åtgärdsförslag, uppföljningar, ärenden och planerat underhåll direkt i portalen.

Svaret för dig som måste ta ansvar

Upphandling, avtal och andra miljonbeslut. Med Nabo har du alltid experthjälpen nära tillhands, som t.ex. energiexperter, projektledare, kompetent felanmälan, jurister och väl utvalda underleverantörer.

Vi hjälper er med allt kring fastigheten

Fastighetsförvaltning

Proaktivt stöd i den långsiktiga planeringen av underhåll. Hjälp med upphandling, projektledning, myndighetskrav och skadeärenden. Kontrollerar att leverantörer sköter sig och är styrelsens högra hand i alla tänkbara frågor.

Fastighetsskötsel

Löpande tillsyn av hela fastigheten för att säkerställa att all teknik fungerar. Åtgärdsförslag vid fel och brister. Felanmälan för såväl allmänna ytor som lägenheter. Jouranslutning med anpassad åtgärdsplan.

Drift och optimering

Tillsyn, skötsel och underhåll av fastighetens värme- och ventilationssystem. Med fokus på optimering och effektivisering av energiförbrukning.

Underhållsplan

Upprättande av underhållsplan (30 år) inklusive kalkyl för avsättningar. Underhållsplanen sparas digitalt, kan enkelt uppdateras och finns tillgänglig för hela styrelsen.

Projektledning

Beställarombud i samband med ombyggnads-, renoverings- och förbättringsarbeten. Hjälp med upphandling, upprättande av entreprenadkontrakt och byggledning.

Allt annat i fastigheten

Tillgång till handplockade och kvalitetssäkrade leverantörer vid de flesta arbeten i fastigheten, som t.ex. fönsterrenovering, besiktning, ombyggnad och mycket mer.

Fastighetsservice för brf:en

Fastighetsservice handlar om både invändig och utvändig skötsel av en fastighet. Det finns många utrymmen och tekniska installationer som kräver löpande tillsyn och underhåll. Nabo erbjuder bostadsrättsföreningar kvalificerad hjälp kring fastighetsservice och säkerställer såväl god funktion som trivsel i fastigheten under alla årets månader.

Få en prisindikation

Så tycker kunderna

Alphyddans ros, Stockholm

#Lgh: 126 st - Byggår 1965

Marianne, Pensionär

"Vi hade stort behov av stöd vid ombildningen vilket vi fick av Nabo."

Näktergalen 27, Sthlm

#Lgh: 22 st - Byggår 1923

Kenneth, pensionär

"Medarbetarna har alltid varit mycket tillmötesgående och serviceinriktade."

Hemmet 14, Stockholm

#Lgh: 59 st - Byggår 1961

Jan, Bygglärare

"Vi är väldigt nöjda med vår kontaktperson och tjänsterna som erbjuds."

Fajansen 8, Stockholm

#lgh: 58 st. - Byggår: 1926

Björn Nilsson, pensionär

"Det finns en kunskap och erfarenhet som gör att det fungerar väldigt smärtfritt för oss."

Smeden 2, Stockholm

#lgh: 30 st. - Byggår: 1930

Dick Kjellberg

"Kundportalen är ett oerhört bra system som alltid har fungerat."

Sjöpärlan, Stockholm

#lgh: 46 - Byggår: 2003

Robert Svensson, Gymnasielärare

Vi får ett helhetspaket med Nabo som vi inte får någon annanstans - en bra plattform där man har struktur, i kombination med att vi får tillgång till kunskap och snabb service oavsett fråga.

Hasselholmen, Stockholm

#Lgh: 144 st - Byggår 1970

Mats, VD

"Vi har en utmärkt och snabb konversation med förvaltare och fastighetsskötare."

Vad innebär fastighetsservice?

Service av fastigheter innebär att bostadsrättsföreningar erbjuds rondering och löpande tillsyn av funktioner med avsikt att rapportera och omhänderta eventuella fel och brister. Fastighetsservice kan omfatta många olika områden och vad som ska ingå i avtalet utgår helt från föreningens behov och önskemål. Fastighetsservice kan handla om sådant som dokumentation och rapportering. Alltså inte bara det vi kallar för fastighetsskötsel som syftar på mer specifika aktiviteter, oftast i själva fastigheten. Fastighetsskötsel är med andra ord en av flera delar som ingår i fastighetsservice.

Ansvarsfördelningen mellan fastighetsskötaren och bostadsrättsföreningen regleras i en gränsdragningslista. Här beskrivs avtalets innehåll, intervall och ersättning. Med en gränsdragningslista blir det tydligt vad som ingår i avtalet och hur ofta olika moment som ingår i fastighetsservice ska utföras.

Exempel på innehåll i en gränsdragningslista

Tillsyn och skötsel av allmänna utrymmen
Avläsning av mätare, byte av ljuskällor
Funktionskontroll av värmecentral
Smörjning av lås och gångjärn
Hantering av felanmälningar och jourärenden
Rapportering av eventuella fel och brister

Säsongsbetonade arbeten som till exempel tak- och snöskottning, markskötsel eller trädgårdsskötsel ligger utanför det som omfattas av normal fastighetsservice. Vi på Nabo ger gärna tips på leverantörer av dessa tjänster.

Utöver tillsyn, skötsel, jour och felanmälan kan Nabo hjälpa till med i stort sett allt inom fastighetsservice. Under vår långa tid i branschen har vi byggt upp ett stort kontaktnät med underentreprenörer med vilka vi upprättat ramavtal. Det innebär att vi kan erbjuda konkurrenskraftiga priser inom bland annat VVS, el, bygg och brandskydd.

Nabo utformar sina avtal i enlighet med Svensk Byggtjänsts ABFF 15 - allmänna bestämmelser för entreprenader inom fastighetsförvaltning och service. Det innebär att kraven på affärsmässighet och god driftsekonomi efterföljs.

Avtalen säkerställer att:

Förvaltningsobjektet ger ett välvårdat intryck
Förvaltningsobjektets avsedda funktioner upprätthålls med hög tillgänglighet
Inga skador på förvaltningsobjektet uppkommer
Förvaltningsobjektets livslängd ska förbli optimal
Risk för den personliga säkerheten eller hälsan inte uppkommer
Lokalhyresgästers och bostadsrättshavare eller deras verksamhet inte störs i onödan
Förvaltningsobjektets negativa miljöpåverkan minimeras

Få en prisindikation

Behövs fastighetsservice av bostadsrättsföreningar?

Att ha ett stöd när det handlar om skötseln av en fastighet och avlastning när det kommer till tekniska uppgifter är värdefullt och tidsbesparande. Det inger dessutom en känsla av trygghet att fastighetens funktioner är under uppsikt och att det finns en tydlig ansvarsfördelning.

Fastighetsservice handlar om att säkerställa att en byggnad, och driften av den, hanteras på ett kompetent sätt över tid.

Bostadsrättsföreningens bästa vän